房屋買(mǎi)賣(mài)的坑你知道幾個(gè)？房屋交易糾紛，你可知曉？
在房屋交易中，無(wú)論是新房的買(mǎi)賣(mài)還是二手房的交易，都有可能產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛。我們總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的糾紛類型，今天來(lái)做一個(gè)匯總的解析。
1、因房?jī)r(jià)漲跌引起的相關(guān)糾紛
在房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)，很少因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題而主動(dòng)違約，但是由于房?jī)r(jià)會(huì)隨著市場(chǎng)的波動(dòng)而進(jìn)行上漲或下跌。如果房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，比如房?jī)r(jià)暴漲或暴跌時(shí)，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方而產(chǎn)生相應(yīng)的違約情形出現(xiàn)。比如買(mǎi)方或賣(mài)方愿意以犧牲定金或支付違約金的方式來(lái)予以解除合同，如果房?jī)r(jià)暴漲和暴跌，買(mǎi)方和賣(mài)方違約情形會(huì)增多，由此導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也會(huì)增加。
2、因房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策引發(fā)的相應(yīng)糾紛
2020年之后，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短暫的波動(dòng)或者是上漲趨勢(shì)，因此各大中型城市紛紛出臺(tái)各種限購(gòu)令，限購(gòu)令等等宏觀調(diào)控政策。如果因?yàn)橄拶?gòu)，限貸等宏觀調(diào)控政策，而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的糾紛。同時(shí)限購(gòu)和限貸的出臺(tái)也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫性或階段性的下跌，這時(shí)買(mǎi)方即便有合同履行能力，也會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)限貸而無(wú)法進(jìn)行正常交易，而要求解除合同。
3、代理人未經(jīng)授權(quán)簽署的合同，由此引發(fā)的糾紛也會(huì)逐漸增多
在房產(chǎn)交易中，由于房產(chǎn)通常會(huì)是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，但是由于一人簽字，而其他另一方未經(jīng)授權(quán)時(shí)，由此產(chǎn)生在家庭成員之間代為出售房屋的情形。如果房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方往往會(huì)不愿意出售房屋或者是對(duì)代理人的單方簽字行為不予認(rèn)可。如果賣(mài)方未經(jīng)其同意為由拒絕承認(rèn)合同履行的情況會(huì)較多，由此會(huì)產(chǎn)生類似的相應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。
4、因買(mǎi)賣(mài)合同約定內(nèi)容不明確，產(chǎn)生了相應(yīng)糾紛
房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同
在中，對(duì)相應(yīng)的交易內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡可能地完善予以明確。但是在現(xiàn)實(shí)交易過(guò)程中，常會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同約定內(nèi)容不明而產(chǎn)生相應(yīng)的糾紛，比如對(duì)定金條款的約定不明，對(duì)預(yù)付款的性質(zhì)內(nèi)容約定不明，而一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)，就常會(huì)因?yàn)閮?nèi)容約定不明，對(duì)該筆資金的定性問(wèn)題產(chǎn)生一定的糾紛。
5、逾期付款產(chǎn)生的相應(yīng)糾紛
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付購(gòu)房款。但是如果買(mǎi)方由于款項(xiàng)支付問(wèn)題而產(chǎn)生預(yù)期支付情形時(shí)，由此會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常履行，由于買(mǎi)方未能按照合同約定的期限，支付購(gòu)房款中的全部或者是一部時(shí)，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生類似的房屋交易糾紛，這也是房屋交易總額中的主要情形。
6、逾期交付房屋引起的相應(yīng)糾紛
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)交付房屋的階段或者期限，應(yīng)該予以明確。但是在實(shí)際的交易過(guò)程中，因?yàn)榉课萁灰准s定不明，或者是逾期交付房屋的情形發(fā)生時(shí)，也會(huì)因?yàn)榉课萦馄诮桓懂a(chǎn)生了相應(yīng)的糾紛。所以為了避免糾紛，作為賣(mài)方應(yīng)當(dāng)盡力考慮交付房屋的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，避免因逾期交付房屋而承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任
7、預(yù)期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相應(yīng)糾紛
預(yù)期辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的情形，在買(mǎi)方和賣(mài)方都有可能產(chǎn)生，比如由于買(mǎi)方未支付購(gòu)房款或逾期支付購(gòu)房款等原因，而導(dǎo)致的房屋過(guò)戶手續(xù)的逾期辦理。再比如由于賣(mài)方未交付房屋或者是雙方就交付房屋約定不明時(shí)，產(chǎn)生糾紛，也會(huì)導(dǎo)致原合同約定的逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的相應(yīng)的糾紛。
