民法典新規(guī)，房屋買賣合同糾紛裁判的規(guī)則
中國房地產(chǎn)市場近些年發(fā)展迅速，在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的背景之下，由于房屋買賣金額屬于大額買賣，還有房地產(chǎn)交易也一直很活躍，買房賣房也成為大家心中的頭等大事。但是在買賣過程中，難免會因為對相關(guān)法律知識的忽視，惹來不必要的麻煩。
畢竟現(xiàn)在一套房屋估值達(dá)到百萬甚至上千萬，尤其近兩年來房價暴漲以及主管部門限購限貸政策頻出，交易風(fēng)險大幅增加且愈加不可控，隨之而來的也隨之增多。
產(chǎn)生糾紛的原因也有很多，賣家遲遲不遷走戶口，買了學(xué)區(qū)房無法落戶，導(dǎo)致孩子上學(xué)成了泡影;開發(fā)商因資金等問題，導(dǎo)致工期拖延無法按期交房;買房人只是輕微瑕疵，賣房人立馬拒絕履行合同等等，不一而足。
根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布的房屋買賣合同糾紛的案例數(shù)據(jù)顯示，每年案件數(shù)量呈逐年上升的趨勢。一手樓買賣中開發(fā)商與消費者之間，二手樓交易中買方與賣方之間的矛盾日益突出。如何防范和化解交易風(fēng)險和買賣糾紛，如何從法律層面最大限度保護自身利益，正成為身邊被問及最多的問題。
而對律師而言，房屋買賣糾紛是常見的民事合同糾紛，是律師經(jīng)常碰到的業(yè)務(wù)之一。
那么房產(chǎn)糾紛中有哪些常見的法律風(fēng)險?房產(chǎn)糾紛相比一般商品交易而言要復(fù)雜的多，房屋買賣交易的3個特性決定其交易風(fēng)險比較高：
1、房屋買賣交易流程復(fù)雜。存量房交易過程涉及簽約前對房屋權(quán)屬情況檢查、買賣雙方主體資格檢查、房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境調(diào)查、房屋歷史調(diào)查等;簽約階段須結(jié)合實際交易情況和方式起草適合的合同、確認(rèn)書等一系列文件;簽約后履約階段需要按照時間順序保存各類履約證據(jù);履約結(jié)束 后需要完成附隨義務(wù)等等。交易流程較復(fù)雜，涉及法律環(huán)節(jié)眾多。
2、房價頻繁波動引發(fā)惡意違約風(fēng)險。在房價快速波動的背景下，容易引發(fā)大量違約行為，房價上漲時，賣方違約率明顯增加;房價下跌時，買房違約率明顯增加。
房產(chǎn)糾紛
3、涉及法律關(guān)鍵和法律風(fēng)險點較多。比如：房屋權(quán)屬是否正常?房屋歷史是否披露?實買受人是否具備購房資格?實踐中存在大量因購房資格缺失導(dǎo)致的訴訟案件。
簡而言之，房屋交易法律風(fēng)險非常高，一不小心就容易產(chǎn)生糾紛。律師必須知識分非常過硬，才能協(xié)助當(dāng)事人控制交易風(fēng)險。
